Jelenleg nem számottevő az ármozgás a székesfehérvári ingatlanpiacon. A kínálat még mindig nagyobb, mint a kereslet, annak ellenére, hogy a márciusi törvény lehetővé teszi minimális kamatú hitel felvételét használt lakás vásárlásához is.

A gazdasági hatások 1998 őszétől jelentősen átalakították az ingatlanpiacot. A lakások ára 30-40%-ot emelkedett mintegy fél év alatt, és 2000 első félévéig meg sem állt az áremelkedés. Ma már a trend inkább megfordult, sőt a 2001-es évben kevesebben vásároltak használt lakást, arra számítva, hogy a kormány kiterjeszti a kedvezményes hitel felvételének lehetőségét.

A lakások háromnegyede panel

Schmal József, a HON Ingatlanközvetítő Iroda vezetője szerint a fehérvári lakások értékét elsősorban elhelyezkedésük befolyásolja, másodsorban a nagyság, elrendezés és végül az emelet. A fehérvári lakások közel háromnegyede lakótelepi panel. A város központi részéhez közelebb eső lakások – ugyanúgy, mint az országban máshol – itt is drágábbak.

A legkeresettebb a tégla, gázfűtéses, alacsony rezsijű lakás. Ebből azonban nagyon kevés van. A történelmi városrészben található lakásokat 200 000 Ft/m2 ár körül lehet megvásárolni. A jó helyen lévő, jó állapotú családi házak 18-28 millió forintért találnak gazdára.

Székesfehérvár legkedveltebb családi házas övezete az Öreghegy, ahol akár 30 millió forintot is elkérnek egy-egy házért. Építési telek itt is csak elvétve van eladó, s ha mégis találunk ilyet, azoknak természetesen jócskán megkérik az árát. Egy-egy telek ára ma már 7-15 millió forint. A szomszéd falvak ebből a szempontból kecsegtetőbbek a kispénzűek számára, hiszen a hangulatos, könnyen megközelíthető Szabadbattyánban vagy Iszkaszentgyörgyön egy telket már 2-3 millióból meg lehet venni.

Leáldozóban a lakásspekulánsok csillaga?

Akik még 5-10 évvel ezelőtt 1 millió forintért vásároltak panellakást a városban, azok pár év múlva négy-ötszörös áron adhattak túl rajta, majd valahol a környező falvakban családi házat vehettek belőle.

Nem csökkent számottevően azok tábora, akik befektetés céljából vásárolnak ingatlant. Azonban a bérbeadásnál továbbra is erős a kínálati piac. Az itt tanuló főiskolások – akik a főiskolához közeli 1-1,5 szobás bútorozott lakásokat keresik – csak szezonálisan hatnak a piacra.

A márciusban életbe lépett használtlakás vásárlási hitel – a HON Ingatlan Iroda tapasztalata alapján – jelentős változást eddig nem hozott a piacon.

Egy 5 millió forintos autó hitelre pár nap alatt, különösebb procedúra nélkül megvásárolható, míg egy hasonló értékű ingatlan esetében, több hónapos ügyintézéssel és különböző – nem csekély –díj fizetésével juthatunk csak hitelhez.

Kapcsolódó cikkünk: